BARRIO SUR | Lote 179m² | 2 Casas Independientes

US$ 90.000 · Casa en venta · Sur, Santa Fe

¡Atención Inversores! Lote único con doble vivienda y máximo potencial de desarrollo en Barrio Sur Se ofrece a la venta una propiedad excepcional que cuenta con dos casas completamente independientes en un mismo lote. Esta configuración ofrece una versatilidad inmediata, ideal tanto para renta como para un desarrollo en altura. Distribución de las Unidades • Casa 1 (Al frente): Cuenta con living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño. Ideal para vivienda residencial o estudio profesional. • Casa 2 (Acceso por pasillo): Con total privacidad y la misma distribución que la casa al frente (living comedor, cocina comedor, patio, dos dormitorios y baño). Perfecta para generar doble renta inmediata o encarar un proyecto de reciclaje (Flipping) con alta revalorización. Potencial para Desarrolladores (Proyecto en Altura) El verdadero valor diferencial de esta propiedad radica en sus excelentes indicadores urbanísticos para la construcción de un edificio de departamentos: • Superficie del lote: 179 m² (8 m de frente x 22.5 m de fondo promedio). • Altura máxima permitida: 18 metros (hasta 6 plantas). • FOT Máximo: 5.4 (~960 m² construibles). • FOT Admitido: 3 • FOS: 0.85 / FIS: 0.9 Fortalezas de la Inversión • Versatilidad total: Podés mantener las dos unidades actuales para renta, reciclarlas para maximizar su valor, o demoler para desarrollar desde cero. • Ubicación estratégica: En el corazón de Barrio Sur, una zona consolidada con demanda inelástica y constante, tanto para alquileres como para la venta de departamentos estrenar. • Eficiencia de diseño: El frente de 8 metros facilita el diseño técnico de cocheras y el acceso al futuro edificio. Condición de Venta Facilidad de Pago La propiedad se comercializa bajo las siguientes condiciones de pago: • 50% a la firma del Boleto de Compraventa. • 50% restante contra la firma de la Escritura traslativa de dominio (actualmente en trámite). Resumen técnico: Dos casas independientes en un lote de 179 m² con el máximo potencial constructivo de la zona y facilidades en el cierre del negocio. Consultame hoy mismo para coordinar una visita y analizar la factibilidad de tu próximo proyecto inmobiliario.

Comercializa RE/MAX FARO (Av. de los 7 Jefes 3987, Santa Fe, Santa Fe). Corredora responsable: Natalia Magalí López CCI 664. Asesor: Nazareth Mendoza.